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央行降准是否意味楼价会涨?中国的楼价到底有多高?

作者: admin 发布平台: 配资头条 发布时间: 2019年09月09日 11:13:08 收藏: 评论: 52
降准消息一出,相信最备受关注的必须要楼市,毕竟降准对股市并没有直接影响。据了解,这个降准预计会释放合计约9000亿的资金,而这些资金并不会直接流入股市,但根据历史数据来看,宽松的货币政策更多会引发资金流向房地产。目前楼价已经很高,这次降准,资金又会怎么跑,楼价会涨吗?
央行降准是否意味楼价会涨?中国的楼价到底有多高? 

降准对股市影响有限

降准目的是为了降低实体经济的融资成本,让企业更容易融得资金,这样有利于企业的经营,让市场回暖,对于股市来说,更多是通过影响企业的基本面,从而影响股价。基本面更多是作用在个股的中长线逻辑,所以在短期来看,对于股市的影响是有限的。
 
当然,国家释放对经济利好的信息,对于股市还有会有一定的影响的,至少在某些板块上可以进行短期的炒作,激发市场做多的热情。有政策支持,有利于恢复股市的情绪,要知道,前几个月股市情绪有多低迷,利好频频还是没法突破关键压力位。
 
总的来看,这次降息未必会快速推动大盘上涨,但是对于某些板块,例如科技板、券商股等,短期内拉涨应该问题不大。而总体来看,市场信心恢复上涨,大市走慢牛的机会较大。
 

这次降准楼市会涨吗?

根据历史经验,央行降准/降息后,资金都会往楼市跑,不过都知道在降准之前,中央就已经反复多次说明,住房不炒,要控制楼价的上涨,用各种方法限制地产融资,防止资金流向房地产。所以这次即使是降准,在一座座大山前,楼价大概率不会出现疯涨。
 
中国楼市正处于一个很奇妙的位置,不能跌也不能涨,楼市跌一不小心就会导致市场崩盘,毕竟房地产对于很多行业都有支撑作用。至于涨,是不可能涨了,目前的房价已经是不少人负担不起的痛,一个月工资都买不起一块地砖已经是不少青年们的口头禅。
 
那么,中国的房价到底有多高?
 

中国房价位于全球前列

这里需要引入两个指标,第一个是“房屋价格/家庭可支配收入”,就是一个家庭赚的钱,要多久才能买到一个房子。这个指标是从需求方的角度去衡量,如果数值越高,就说明房子越贵,一个家庭所承受的压力就越大,这样能买得起房子的人就越少,房价可增长的空间就越小。
央行降准是否意味楼价会涨?中国的楼价到底有多高?
 
上图是全球主要城市地区的房价收入比,很显然,国内的房价基本上已经是全球最高的区域了。普遍来说亚洲地区的房价要高于欧美地区,这并不是指亚洲地区房价的绝对值很高,而是相对亚洲地区人群的收入要低于欧美地区。
 

第二个指标,是“房屋年租金/房屋价格”,就是买一个房子用来出租,一年的租金收益率。这个是从投资驱动力的角度来衡量房价,比值越小,收益率越低,愿意买房投资的人就越少,楼价上涨的可能性就会低一些。
 
这个指标情况是这样的:
央行降准是否意味楼价会涨?中国的楼价到底有多高?
 
所以,无论是从刚需的角度(居民可承受范围),还是投资的角度,目前国内的主要城市的房价已经高得可以了,要继续涨阻力也很大。这也是国家层面上,坚决控制房价的原因,现在房价泡沫已经越吹越大,一旦破裂,影响堪比之前的次贷危机。现在最好的方法,就是时间换空间,让GDP和居民收入逐年增长,慢慢追上房价,消化掉房地产泡沫,平稳落地。
 
所以,说到底,这次的降准已经很难再对房价有很大的刺激作用,从全球的范围比,更是没什么上涨的空间了,所以资金肯定是不会再允许流入房地产了。
 
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